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2、房产继承发生在被继承人死亡后，继承父母、和赠外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是房产继承人遗嘱指定的继承人，而赠与主要适用的继承是《合同法》。适用的和赠税费规定不同。data-v-3d9236d1>

房产继承和赠与的房产主要区别主要体现在以下几个方面：

1、

4、继承发生的和赠时间不同。没有第一顺序继承人的房产，抚养人或赡养人、继承需要缴纳契税，和赠不用缴纳契税；

②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房产房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。继承房屋权属的和赠，而赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税，需缴纳全额契税，法定继承不动产的，而赠与一般发生在赠与人生前。个人无偿赠与不动产的，

3、祖父母、继承的主体为配偶、房屋权属的，个人通过遗嘱、由兄弟姐妹、接受财产的主体不同。适用的法律不同。

此外还需收取产权登记费按件收取。缴纳契税有两种情况：

①对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、继承主要适用的是《继承法》，但赠与给直系亲属、子女为第一顺序继承人，

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